Как увеличить продажи квартир от застройщика.

Иногда в беседах застройщики делятся:
Квартиры в новостройках медленно продаются, приходится снижать цену.
В уже сданных домах остаются в продаже квартиры!
Прибыль падает.
Миллионы вкладываем в рекламу новостроек, а результаты продажи квартир низкие.
Что делать? Как увеличить количество продаж квартир в строящемся доме при одновременном снижении затрат на рекламу?